10 советов, помогающих в поиске и последующей аренде жилья в Великобритании.

Несколько простых вещей, помогающих в поиске и последующей аренде жилья в Великобритании.

1. Получаем посткод, где хотели бы арендовать и ищем все локальные агентства. Отправьте запрос с чётко сформулированными требованиями напрямую агентствам. Любые предложения в первую очередь публикуются на сайтах агентств, а потом если жильё не уходит в течение первых 2-3 дней, то попадает на Zoopla, Rightmove и т.д.

2. Заставьте агентства писать вам предложения. На Zoopla есть возможность отправить свою заявку сразу всем агентствам в нужном вам регионе. Опция работает только с компьютера. Будьте точны и конкретны в вашем запросе. Составьте список требований, чтоб каждый пункт был на новой строчке. Так вы избежите «масла масленого» и лишнего. Приведённый на примере текст точно не подойдёт, так как повлечёт очень много лишних предложений. Желательно делать это всё с неосновной почты, а то вам такие предложения потом годами присылаться будут. В конце, напишите что-то вроде: если у вас нет жилья, соответствующего всем требованиям, пожалуйста, не контактируйте меня, – вдруг у кого-то совесть заиграет, и не будут вам писать при отсутствии нужных вам предложений.

3. Всегда торгуйтесь. Да, даже с агентством можно торговаться. Точнее не с агентством, а с владельцем недвижимости. Ни одно агентство конечно же не признает, что такая опция существует. Чтобы сбить цену, вы должны аргументировано объяснить агентству, почему вам должны сделать скидку. Агентство должно передать ваше предложение владельцу, а там уже решение за ним. Из аргументов, которые сработали на «ура»:
- я на предыдущем адресе прожил больше N-лет и не очень люблю переезжать. Если всё у вас будет нормально, то планирую остаться на долго
- у вас по умолчанию контракт на 6 месяцев. Я готов заключить договор сразу на год, чтоб вы понимали серьёзность моего желания жить именно в этом месте
- у меня работа недалеко, где я работаю уже 3 года. Раньше я жил немного подальше и вот хотелось бы поближе теперь. Увольняться я не собирался, так как работа нравится
- можете добавить, что вы любите животных только на расстоянии, и поэтому даже черепашку никогда не задумаете завести. К чему это я? Ведь в 99% договоров и так записано «no animals». Вот в этом и суть. Некоторые в будущем хотят иметь собаку, кошку и от того, что у данного лендлорда прописано в контракте строгое «no animals» вы можете решить съехать, а если сразу скажете, что любите животных на расстоянии, то тем самым покажете себя более надёжным квартирантом.
В общем дайте понять, что вы «выгодный» квартирант, с которым долгое время не будет проблем.

4. Сделайте анализ рынка. Посмотрите, как долго стоит именно это объявление. Посмотрите, как долго стоят объявления по жилью, которое сдаётся этим же или другим агентством рядом. Если вы видите, что по какой-то причине жильё не разбирают как пирожки, то:
- задумайтесь в чём причина не брать такое выгодное предложение
- опять же торгуйтесь.
5. Поговорите с представителем агентства. Вы удивитесь, но не все агенты заинтересованы «впарить» жильё и получить свой процент. За спрос денег не берут. Хотите верьте, хотите нет, но половину идей упомянутых в этой статье я получил как раз-таки от такого добродушного и открытого агента по недвижимости. Агенты тоже люди с совестью.
Перед тем, как начать процесс оформления:
1. проверьте отзывы по данному адресу – просто вбейте отдельно адрес/улицу/посткод/название района в google
2. проверьте отзывы агентства
3. посмотрите локальные группы в соц сетях – задайте интересующие вас вопросы там, и посмотрите какие темы поднимаются
4. скачайте приложение https://nextdoor.co.uk/ и посмотрите, что происходит локально в том месте, где вы планируете снимать
5. поговорите с соседями. Соседи ваше всё! Посмотрите кто они и как отвечают на простые вопросы – типа шума днём и по вечерам, буйной молодёжи, расспросите про других соседей, курит ли кто-то рядом и т.д. Если вы с ребёнком, то скажите, что есть ребёнок, и посмотрите реакцию. Также, если соседи живут в этом же доме, то скорее всего обслуживаются этим же агентством – спросите были ли потопы, проблемы и т.д. Если да, то как быстро реагировало агентство. Проблемы случаются абсолютно с любым жильём, но вопрос как часто, и как всё это решается.
В идеале, конечно, просмотреть тему про проблемы с соседями и спросить по все моменты, которые могут быть важными для вас:
1. большой холодильник (не только потому, что я люблю поесть, но покупая на неделю вперёд, вы экономите не только деньги, но и личное время)
2. возможность подключения стиральной (с сушилкой) и посудомоечной машин
3. расположение магазинов (особенно если нет машины)
4. школы, сады, детские площадки и отзывы конечно же
5. спорт залы (например, мы переехали в соседнее здание, где у жены проходит бадминтон. До сих пор не знаю это совпадение или коварный замысел с её стороны)
6. парковка рядом и если она не бесплатная, то время ожидания чтоб её получить
7. наличие сада для барбекю. Обращу ваше внимание, что для сада не обязательно снимать сразу дом. Порой достаточно квартиры на первом этаже.
Подумайте о том, что важно лично для вас, что бесило вас в предыдущем месте.
Составьте список, чтоб ничего не забыть, ведь вам на этом месте потом жить, а мой дом – моя крепость!
П.С. Много моментов из вышесказанных можно также отнести и к покупке жилья.