↑ Вы находитесь в рубрике: ☑ Жильё в Англии.



| Авто в UK |
| Документы, законы Англии |
| Жизнь русских эмигрантов в Англии |
| Жильё в Англии |
| Изучение английского |
| Коммуникации и связь в Англии |
| Магазины в Англии. Всё про шоппинг. |
| Медицина в Англии |
| Национальная еда и напитки Англии |
| Обменник |
| Общественный транспорт |
| Отличия и особенности Англии |
| Политика в Англии |
| Праздники и события в UK |
| Путешествия по Великобритании |
| Работа в Англии |
| Ребёнок в Англии |
| Рыбалка в Англии |
| Скидки, акции, бонусы в Англии |
| Стереотипы о русских в Англии |
| Учёба в Англии |
| Финансы в Англии |

11 советов, которые помогут Вам избежать проблем при аренде недвижимости в Англии

Не все наши соотечественники, когда арендуют недвижимость у частных лиц в Англии, знают все ньюансы, а также свои права. Пара ньюансов, о которых надо знать при съёме квартиры, дома, или комнаты в Англии

Мы попробуем привести в этой статье парочку рекомендаций, которые стоит знать, когда Вы приехали в Англию и снимаете здесь жильё.

Если же Вы только заинтересовались этой темой, то советуем прочитать нашу статью Как найти и снять жильё в Англии?

Мы будем использовать термины ландлорд, домовладелец, landlord для описания владельца недвижимости. Информация была взята с сайта gov.uk, где можно найти много полезной инфо о жизни в Англии. Помимо этого, мы добавили немного реального опыта. Все имена вымышленные.


1. Ваши права и обязанности.

Недвижимость, где Вы живёте должна быть в хорошем состоянии, где не будет вероятности обрушения потолка, или стен. В противном варианте Ваш landlord в серъёзном ответе за такие дела в его хозяйстве.

Депозит должен быть выплачен назад по истечению срока контракта.

Плату за аренду, если Вы считаете её завышенной, можно оспорить с владельцем.

Вам должны предоставить информацию о владельце недвижимости, по Вашему запросу.

Вас не имеют права беспокоить без необходимости. Никто не может заходить в место, что Вы снимаете без Вашего разрешения. Владелец должен предупредить о визите за 24 часа.

*Пётр снимал комнату в доме. Владелец дома заходил в его комнату, без всякого разрешения и в отсутствии самого жильца. Пётр не знал, что по закону владелец недвижимости должен предупредить его о визите за 24 часа. Поэтому наглый владелец заходил в комнату Петра, используя свой ключ и игнорируя всё вокруг.

Вы должны чётко соблюдать условия контракта, в противном случае Вас могут привлечь к ответственности.

2. Ответственность домовладельца.

Владелец недвижимости обязан содержать недвижимость в хорошем техническом состоянии, где можно жить без опасности для жизни.

Газ. Все приборы и оборудование, всё что связанно с газом должно быть установлено и обслуживаться соответствующими специалистами. Копия результатов ежегодной проверки должна быть предоставлена жильцу по его запросу.

Электричество. Всё, что связанно с электричеством должно быть в порядке. Проводка, розетки, люстры, электроприборы и т.д.

Противопожарная система. Обязательно наличие пожарного выхода, пожарных сенсоров и огнетушителей. (в больших домах)

*Виктор снимал комнату в доме и его затопил сосед с верхней комнаты. В потолке образовалась дыра. Виктор потребовал от владельца немедленно починить потолок, либо он обратится в местное самоуправление - Council. Дыра была заделана в тот же день.

3. Ремонты и починки.

Владелец обязан при необходимости чинить внутреннюю структуру здания, наружнюю часть, раковины, канализацию, трубы и прочее. Обычно это должно быть прописано в контракте.

Жилец обычно не вправе делать ремонт самостоятельно (в зависимости от контракта), но и владелец недвижимости не может его заставить это делать насильно. Это - обязанность владельца. Если жилище неисправно, или представляет угрозу для жизни, то сообщите об этом владельцу недвижимости немедленно! Он обязан принять меры и сообщить Вам, когда будут проводиться ремонтные работы. Если ремонт не проводится, то Вы можете обратиться в местное самоуправление - council - в отдел, называемый enviromental health department. Если место, что Вы снимаете неиправно и домовладелец не желает ничего делать, то Вам прямая дорога в местное самоуправление (council) !

Найти Ваше самоуправление - поиск здесь

4. Повышение цены аренды.

Если у Вас "периодический контракт", то владелец недвижимости не может поднять цену больше 1 раза в год. "Периодический контракт" - periodic contract- это когда Вы платите каждый месяц, или неделю ренту, но не продлевали договор письменный заново. Автоматом, через месяц, если Ваш контракт не продлевают заново - он становится "периодическим". Например Вася заключил контракт на 6 месяцев, с января по июнь. Но в июне владелец не стал делать с васей контракт ещё на 6 месяцев. В июле такой контракт становится "периодическим".

Если у Вас договор на полгода, или год (fix-term contract), то без Вашего согласия цена не может быть увеличена, до окончания действия договора.

Как проходит процесс повышения цены?

Если у Вас в договоре это прописано, то согласно договору. Если нет, то домовладелец должен дать Вам предупреждение о повышении цены за аренду за один месяц, или шесть месяцев, если у Вас годовой контракт.

Когда у Игоря сменился владелец квартиры и закончился контракт, то новый владелец захотел повысить цену на аренду. Игорь пришёл в агенство и сказал, что невидит проблем, но так, как landlord не дал никакого предупреждения заранее за месяц, то соответсвенно, новую цену Игорь начнёт платить со следующего месяца, а не сразу сейчас.
В агенстве не могли ничего возразить, хотя хотели бы взять мзду сразу.

5. Обсуждение ренты.

Если Вы недовольны рентой, то всегда можете обратиться в следующую инстанцию First-Tier Tribunal

6. Задолженность.

Если Вы не платите за аренду, то владелец вправе Вас выселить. Насколько это легко для него, это отдельная тема. К тому же, всегда можно договориться. Но если Вы попали в такую ситуацию, что для Вас проблема заплатить за Ваше жильё, то помощь надо искать здесь, здесь, или здесь

7. Депозит.

Практически все ландлорды берут депозиты. Бывает, что меньше, бывает, что больше. Часто используются третьи лица - tenancy deposit protection scheme - Вы даёте им депозит и по окончанию аренды, владелец недвижимости не сможет их (деньги) просто так безосновательно забрать, если вдруг ему что не понравиться. Частники, бывают берут себе депозитные деньги, но Вы вправе потребовать хранить депозитные деньги в такой схеме.

8. Комната в доме

Что стоит знать, если Вы снимаете комнату в доме, где Вы делите кухню, туалет и ванну.

Такие дома называются - Houses in Multiple Occupation. Это - типа коммунальная квартира, а точнее дом.

Таковым он считается, если в доме живут минимум три жильца, которые в свою очередь формируют больше, чем одну семью. Также, если имеет общую ванну, туалет и кухню. Если же дом имеет 3 и более этажей, или в доме живут более 5 жильцов, которые формируют более, чем одну семью, в доме общая кухня, туалет и ванная, то это "Large HMO"

"Large HMO" - Large House in Multiple Occupation - большой многожильцовый дом. Для домов такого типа действуют свои стандарты и нормативы. У ландлорда должна быть специальная лицензия на сдачу в аренду такой дом. При отсутствии оной у владельца могут возникнуть большие проблемы.

* Подробности норм проживания в таких домах читайте здесь

9. Ужасные соседи?

Если в Вашем доме, или по соседству живут люди, чьё поведение антисоциально, то исправить ситуацию Вы сможете, сообщив об этих проблемах в местное самоуправление - council - поиск здесь

10. Внесение изменений в контракт.

Ландлорд может устанавливать цену за аренду, только в пределах установленной средней арендной плате по району, где Вы проживаете. Такую цену здесь называют "честная рента" - "fair rent" , или "registered rent". Посмотреть, какая цена на Вашу недвижимость, если она установлена - здесь

11. Жалобы.

Если Вы имеете проблемы со своим ландлордом, то Вы можете пожаловаться на него. Либо непосредственно в агенство, через которое снимаете, либо сюда , или сюда

Если Вы ищите жильё в Англии, то обязательно загляните на нашу доску объявлений, где у нас публикуются бесплатные объявления на русском, в том числе и на тему недвижимости в Великобритании.

Недвижимость

Сдаётся место в комнате
Сдаётся double bed комната
Сдаётся single bed комната
Квартира, дом в аренду
Коммерческая недвижимость
Сниму в аренду
Покупка и продажа недвижимости
Недвижимость (другое)

Если вы поделитесь этой статьей, то больше людей сможет узнать и прокомментировать эту тему ! Пожалуйста, поделитесь этой статьёй и оставляйте комментарии!